En Colombia, la constitución de un patrimonio de familia es un proceso legal que busca proteger un inmueble destinado a la vivienda familiar, haciéndolo inembargable y evitando que pueda ser vendido o hipotecado sin el consentimiento de todos los miembros de la familia beneficiada. Aquí te explico los pasos y requisitos para constituir un patrimonio de familia:
1. Requisitos previos:
- Propiedad del inmueble:
- El solicitante debe ser el legítimo y único propietario del inmueble.
- Valor del inmueble:
- El valor catastral del inmueble no debe superar los 250 salarios mínimos mensuales legales vigentes.
- Destinación del inmueble:
- El inmueble debe estar destinado a la vivienda familiar.
2. Documentación necesaria:
- Solicitud escrita:
- Donde se manifiesten las razones para constituir el patrimonio de familia.
- Documentos de identificación:
- De los intervinientes.
- Certificado de tradición y libertad: 1
- Del inmueble, con una expedición máxima de 30 días.
- Certificado de paz y salvo de impuesto predial:
- Del año en curso.
- Registros civiles de nacimiento:
- de los hijos (copias auténticas).
- Certificado de matrimonio:
- si fuere necesario.
3. Trámite notarial:
- Escritura pública:
- El patrimonio de familia se constituye mediante escritura pública ante notario del círculo donde se encuentre ubicado el inmueble.
- Registro:
- La escritura pública debe ser inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente.
4. Beneficiarios:
- El patrimonio de familia se puede constituir a favor de:
- El cónyuge o compañero permanente.
- Los hijos menores de edad.
- Los hijos mayores de edad que se encuentren en situación de discapacidad.
Consideraciones importantes:
- La constitución del patrimonio de familia es un acto voluntario, excepto en algunos casos de vivienda de interés social, donde puede ser obligatorio.
- Una vez constituido el patrimonio de familia, el inmueble solo podrá ser enajenado o gravado con el consentimiento de todos los beneficiarios o por orden judicial.
Dónde acudir:
- Notarías públicas:
- Para realizar el trámite de la escritura pública.
- Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos:
- Para registrar la escritura pública.
El patrimonio de familia en Colombia es una figura jurídica que busca proteger la vivienda de una familia, haciéndola inembargable y limitando su venta o hipoteca. A continuación, te detallo los aspectos más importantes:
