¿Qué saber sobre arrendamiento de vivienda urbana?
Elaborar un contrato de arrendamiento sólido y claro es fundamental para proteger los derechos tanto del arrendador como del arrendatario. Aquí te presento una guía detallada con los elementos esenciales que debe contener un contrato de arrendamiento en Colombia:
1. Identificación de las partes:
- Arrendador:
- Nombre completo y número de identificación.
- Dirección de residencia.
- Arrendatario:
- Nombre completo y número de identificación.
- Dirección de residencia.
- Si hay codeudores, también se debe incluir su información.
2. Descripción del inmueble:
- Dirección completa del inmueble.
- Matrícula inmobiliaria.
- Descripción detallada del inmueble (número de habitaciones, baños, áreas comunes, etc.).
- Inventario de muebles y enseres (si aplica).
3. Objeto del contrato:
- Especificar claramente que el objeto del contrato es el arrendamiento del inmueble.
- Indicar el uso que se le dará al inmueble (vivienda, local comercial, etc.).
4. Duración del contrato:
- Fecha de inicio y fecha de terminación del contrato.
- Cláusulas de renovación (si aplica).
- Condiciones para la terminación anticipada del contrato.
5. Canon de arrendamiento y forma de pago:
- Valor del canon de arrendamiento.
- Periodicidad del pago (mensual, etc.).
- Lugar y forma de pago (transferencia bancaria, efectivo, etc.).
- Cláusulas de incremento del canon de arrendamiento.
6. Servicios públicos:
- Especificar qué servicios públicos son responsabilidad del arrendador y cuáles del arrendatario.
- Establecer el procedimiento para el pago de los servicios públicos.
7. Depósito de garantía:
- Valor del depósito de garantía.
- Condiciones para la devolución del depósito al finalizar el contrato.
8. Obligaciones de las partes:
- Arrendador:
- Entregar el inmueble en buen estado.
- Realizar las reparaciones necesarias para el buen uso del inmueble.
- Garantizar el uso pacífico del inmueble.
- Arrendatario:
- Pagar el canon de arrendamiento y los servicios públicos.
- Cuidar el inmueble y realizar las reparaciones menores.
- No realizar modificaciones al inmueble sin autorización del arrendador.
- Restituir el inmueble en buen estado al finalizar el contrato.
9. Cláusulas adicionales::
- Cláusula penal por incumplimiento del contrato.
- Cláusula de codeudor (si aplica).
- Cláusulas sobre mascotas, parqueaderos, etc.
- Cualquier otra cláusula que las partes consideren relevante.
10. Firmas:
- Firma del arrendador, arrendatario y codeudor (si aplica).
- Fecha de firma del contrato.
Recomendaciones adicionales:
- Asesoría legal: Es recomendable contar con la asesoría de un abogado para la elaboración del contrato.
- Inventario detallado: Realiza un inventario detallado del inmueble y de los muebles y enseres, y adjúntalo al contrato.
- Fotos y videos: Toma fotos y videos del inmueble antes de la entrega al arrendatario, para evitar futuras disputas.
- Autenticación: Autentica las firmas del contrato ante notario público, para darle mayor validez legal.
