La Falsa Tradición es un «engaño legal». Ocurre cuando usted compra una casa con una escritura pública y la registra, pero al revisar esa cédula de la casa, se descubre que el que le vendió NO era el dueño verdadero y legal ante la ley.
Si el Certificado de Tradición muestra una Falsa Tradición, significa que el día de mañana usted no puede vender el inmueble fácilmente, ni hipotecarlo, porque la ley dice que el dueño sigue siendo otra persona (o el historial está roto).
Si usted revisa el certificado y encuentra una Falsa Tradición, ¡ponga mucha alerta! Tiene un problema legal grave que debe ser corregido por un abogado experto para que usted pueda ser el dueño completo y legal.
Fallas de la Escritura que Crean Dueños a Medias
El Vendedor NO Era el Dueño Legal
Aquí el error está en la persona que vende.
- Lo que pasa: Usted compra la casa, paga el dinero y tiene una Escritura firmada, pero el vendedor no era el dueño registrado ante la oficina de la Notaría y el Registro.
- El Ejemplo Claro: Juan le vende un lote a Pedro, pero en los papeles del Gobierno (el Registro), ese lote sigue a nombre de María. Pedro tiene el papel de compra (la Escritura), pero legalmente, aún no es el dueño y no puede vender.
El Papel de Compra NO se Registró
Aquí el error está en el trámite después de la venta.
- Lo que pasa: Usted firmó la Escritura de Compraventa con el dueño verdadero, pero por olvido o falta de dinero, ese papel nunca se llevó a la Oficina de Registro (el lugar donde se actualiza la cédula de la casa).
- La razón sencilla: La Escritura es solo una promesa de venta hasta que se registra. Sin ese paso final de registro, la ley sigue creyendo que el dueño es la persona que vendió. Por eso decimos que sin registro, no hay dueño completo.
- En los casos relacionados con sucesiones, venta de derechos herenciales, testamentos etc.
